Архив рубрики: ‘Финансы’

17.06.2011  Москва показала рекордный прирост арендных ставок на офисы премиум-класса

По итогам второго квартала 2011 года Москва показала рекордный прирост арендных ставок на офисы премиум- класса – плюс 8%, по сравнению с офисными рынками других европейских стран. Об этом говорится в отчете Knight Frank «Европейские индикаторы рынка».

Как поясняет директор по работе с корпоративными клиентами департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia and CIS Константин Лосюков, столь стремительный рост арендных ставок вызван, в частности, восстановлением экономики. «Повышается стабильность бизнеса большинства компаний, они готовы расширять штат и арендовать новые площади», – уточняет он. Вторая причина, по оценкам эксперта, возросшие рыночные ожидания арендодателей.

По данным исследования, cредневзвешенные арендные ставки на премиальные офисы европейских рынков в городах выросли на 2,6% за последние три месяца, до июня этого года, при этом годовой прирост составил 5,6%. Увеличение средней арендной платы за последние три месяца было спровоцировано ростом ставок на рынках Москвы (плюс 8% в долларах США), Лондона, район Вэст Энд (плюс 5,9% в британских фунтах), Стокгольма (плюс 4,7% в шведских кронах), Парижа (плюс 4% в евро) и Франкфурта (плюс 2,9% в евро). При этом повышение арендных ставок замедлилось в Лондонском Сити: средние ставки на премиальные офисы в этом районе остались неизменными из-за резкого скачка за последнее время.

Единственными европейскими столицами, где ставки аренды на премиальную офисную недвижимость падали, стали Лиссабон (минус 2,6% в евро) и Мадрид (минус 1,8% в евро).

Рынки стран Иберийского полуострова, напротив, среди немногих в Европе все еще находятся под влиянием негативных последствий мирового кризиса.

Как отмечается в прогнозах Knight Frank до конца текущего года, почти на всех рынках Европы ожидается дальнейшая стабилизация или умеренный рост ставок аренды на премиальную недвижимость.

 

Источник  www. realty.rbc.ru

07.06.2011     Зять Ельцина Валентин Юмашев оказался владельцем половины башни Imperia Tower
    Бывший глава администрации и зять Бориса Ельцина Валентин Юмашев оказался связан с недвижимостью: половина башни Imperia Tower в «Москва-Сити» и половина управляющего деловым центром ОАО «Сити» принадлежат кипрской компании Valtania, принадлежащей зятю и дочери первого президента России.

Valtania также принадлежит 50% ЗАО «Флейнер-сити» — владельца башни Imperia Tower в «Москва-сити».

Как сообщает издание «Ведомости», основным владельцем «Сити» считается Олег Дерипаска. В отчете «Сити» за I квартал 2011 г. говорится, что 83,92% компании находится в номинальном держании его банка «Союз». Дерипаска стал акционером «Сити» в 2007 г., купив у группы «Гута» 38% акций компании за $80 млн. Позднее сообщалось, что он докупил еще около 46% «Сити» у структур Михаила Прохорова и Владимира Потанина; сделка оценивалась в $165 млн. Также сообщается, что этот пакет приобрел Юмашев, которому сейчас принадлежит 49,58% акций, а 34,34% — у Дерипаски. Дерипаска — зять Юмашева: он женат на его дочери Полине.

Сообщается, что интересы Юмашева в «Сити» представляет кипрский офшор Valtania Holdings; название произведено от имен Валентина Юмашева и его супруги Татьяны (дочери Ельцина). Российское представительство Valtania возглавляет Олег Гранкин, он же председатель совета директоров «Сити». Valtania же является собственником 50% акций компании «Флейнер-сити» (девелопером является MosCityGroup Павла Фукс).

Проект 60-этажного небоскреба Imperia Tower стартовал еще в 2004 г. Общая площадь — 310 210 кв. м (в том числе офисы — 70 110 кв. м, гостиница — 25 707 кв. м, апартаменты — 51 760 кв. м). В строительство башни вложено 15 млрд руб. По словам Фукса, она будет сдана в эксплуатацию в августе, примерно 70% площадей уже продано.

Источник: www.vedomosti.ru

06.06.2011     Девелопер Coalco распродает активы
    Финансовый кризис, переформатировавший российский рынок недвижимости, вынуждает непрофильных инвесторов отказываться от строительных амбиций. Выйти из девелоперского бизнеса может совладелец металлургического холдинга «Металлоинвест» Василий Анисимов. Как сообщает РБК daily, подконтрольная предпринимателю компания Coalco распродает свои активы суммарной стоимостью 4,7 млрд долл. Потенциальным покупателем московских проектов Coalco выступает петербургская группа ЛСР.

Первые потери г-н Анисимов понес в кризис: в конце 2009 года он был вынужден расстаться со строительной компанией ГВСУ «Центр», которая приобреталась в январе 2008 года для застройки «Большого Домодедова». Подрядчик стоимостью 300 млн долл. отошел за долги Сбербанку. По этой же причине Coalco в 2010 году отдала «дочке» банка — «Сбербанк Капиталу» 50,01% в проекте «Хрустальные башни» на Ходынской улице. Общая сумма открытых Coalco кредитных линий в 2010 году составляла около 2 млрд долл., а среди основных кредиторов девелопера значились Сбербанк и ВТБ.

В прошлом году Василий Анисимов уступил контроль над американской девелоперской компанией Coalco New York с портфелем проектов на 400 тыс. кв. м ее топ-менеджерам. Перед новым годом был частично расформирован департамент коммерческой недвижимости Coalco, которую покинули ряд топ-менеджеров, занимавшихся маркетингом проектов и привлечением инвестиций. В конце весны Coalco закрыла сделку по продаже «ВТБ Капиталу» своей доли — около 50% — в построенном на Лесной улице офисном центре «Белая площадь» (111 тыс. кв. м) и в аналогичном проекте «Белые сады» (105 тыс. кв. м). В результате на сегодняшний день в российском портфеле Coalco значатся четыре проекта в Москве и земельный банк в Подмосковье.

Девелоперская компания Coalco была создана в 1994 году. География ее деятельности охватывала США, Россию и Казахстан. Российский портфель компании насчитывает десять проектов жилой и коммерческой недвижимости в центре Москвы общей площадью около 1,5 млн кв. м, половина из которых уже продана. Помимо этого ей принадлежит 23 тыс. га земли в Подмосковье, на 3 тыс. га из которых предполагалось реализовать проект «Большое Домодедово» (12,5 млн кв. м жилья и 1 млн кв. м коммерческой недвижимости). Стоимость портфеля Coalco, по подсчетам экспертов, составляет около 4,7 млрд долл.

Источник: www.rbcdaily.ru

03.06.2011  Уровень вакантных площадей в офисах Москвы к   концу года снизится до 10%

Уровень вакантных площадей в офисах класса «А» и «B» в Москве к концу года может снизиться до 10%. Такой вывод в рамках 9-ого ежегодного саммита Института Адама Смита «Недвижимость в России» сделала руководитель отдела аналитики CB Richard Ellis Ирина Флорова.

«Офисная недвижимость ни что иное как средство производства для бизнеса и, соответственно, спрос на него растет, когда экономическая активность на пике и падает, когда снижается экономическая активность в стране», – сказала в своем выступлении эксперт. Так, согласно исследованию руководителя аналитики CBRE, в 1998 году, когда произошло резкое падение ВВП, количество свободных площадей выросло. Аналогичная ситуация произошла и в 2008-2010 году.

Сегодня, по словам Ирина Флоровой, никакого всплеска экономической активности в России нет, спрос на офисные площади стабилен. «Тем не менее мы прогнозируем сокращение свободных помещений», -уточнила она. На снижение доли вакантных площадей, по оценке эксперта, окажет влияние низкий объем нового строительства и заявления администрации города о запрете нового строительства в пределах ТТК.

Эксперт считает, что стабильный спрос на помещения и снижающиеся объемы нового строительства будут способствовать доли падения свободных помещений в 2011 году. До конца года снижение вакантных площадей во всех районах и во всех класса офисов будет на уровне 10-11%. «В 2012 году доля свободных помещений продолжит снижаться из-за крайне низкого предложения», – заключила Ирина Флорова.

 

 Источник  www.realty.rbc.ru

30.05.2011 В БЦ «Silver Stone» появился новый арендатор
 
 

ОАО «Объединенная энергетическая компания», участник программы комплексной реконструкции и развития электросетей Москвы и Подмосковья, заключило долгосрочный договор аренды офисных помещений в бизнес-центре класса В «Silver Stone».

Арендованные помещения располагаются на 1, 2 и 3-м этажах в строении № 15 на территории БЦ. Общая площадь арендованных помещений составила 10771,2 кв.м. Консультантом по сделке выступила компания Praedium Oncor International.

Бизнес-центр «Silver Stone» представляет собой 27 офисных строений общей площадью 41 тыс. кв.м. БЦ расположен в Северо-Восточном Административном Округе Москвы, в шаговой доступности от станций метро Ботанический Сад и Свиблово.

ОАО «Объединенная энергетическая компания» планирует разместить в БЦ «Silver Stone» головной офис компании.

/ Источник: www.arendator.ru

26.05.2011  Американцы продадут бизнес-центр рядом с Тверской

Американская девелоперская компания Hines намерена продать московский бизнес-центр (БЦ) Ducat Place III, расположенный недалеко от станции метро «Маяковская». Об этом пишет газета  КоммерсантЪ

По данным издания, покупатель будет определен в ближайшие две недели. В настоящее время на объект претендуют четыре инвестора: фонды Sponda, Union Invest, Heitman European Property Partners и «Барва-Газпромбанк». Наиболее вероятными покупателями являются финский Sponda и Union Invest. По оценкам аналитиков, стоимость бизнес-центра составляет от 200 до 300 миллионов долларов.

Офисное здание находится по адресу: улица Гашека, 6/2, строение 1. Общая площадь БЦ составляет 50 тысяч квадратных метров.

По словам участников рынка, средства от продажи Hines направит на строительство аутлет-центра Outlet Village Belaya Dacha в подмосковных Котельниках и торгового комплекса в Ленинградской области.

Hines – крупная международная частная девелоперская компания, работающая на рынке инвестирования, девелопмента и управления коммерческой недвижимостью более 50 лет. Портфель реализованных проектов холдинга насчитывает более 23 миллионов квадратных метров. Российская «дочка» девелопера начала свою работу в Москве в 1991 году.

 

Источник  /realty.lenta.ru

26.05.2011  На офисном рынке США заключена крупная сделка

Издательский дом Conde Nast арендовал помещения в офисном здании One World Trade Center («Башня Свободы»), которое строится на месте разрушенного 11 сентября 2001 года Всемирного торгового центра. Об этом говорится в сообщении компании Cushman & Wakefield, которая является эксклюзивным агентом по реализации объекта.

Conde Nast снял офис общей площадью 92 тысячи квадратных метров. Компания займет в здании с 20 по 41 этаж.

Общая площадь One World Trade Сenter составит 270 тысяч квадратных метров. Проектная высота здания – 541 метр (108 этажей). Строительство объекта началось в апреле 2006 года, завершить работы предполагается в 2013 году. Инвестиции в проект составляют 3,1 миллиарда долларов.

Участок Всемирного торгового центра застраивает девелопер Ларри Силверстайн (Larry A. Silverstein), который взял ВТЦ в аренду на 99 лет за шесть недель до терактов. Полностью завершить строительство комплекса зданий на месте ВТЦ планируется к 2014 году.

Источник  /realty.lenta.ru

26.05.2011 Africa Israel приобрела 1,61% акций AFI
 
 

Основной владелец AFI Development – Africa Israel Investments – завершил очередной этап сделки по выкупу 9,7% акций девелопера у его гендиректора Александра Халдея. Компания приобрела 1,61% акций AFI за $20 млн.

Ранее Africa Israel уже приобрела 2,96% из выкупаемого пакета. На последнем этапе сделки Александр Халдей продаст компании оставшиеся 5,14% за $64 млн.

Общая сумма сделки, таким образом, составит $129 млн, а доля Africa Israel в итоге увеличится до 63,7%. Халдей продолжит возглавлять AFI Development, сообщает «Интерфакс-Недвижимость»

 Источник: www.arendator.ru

26.05.2011 В Nagatino i-Land появится гостиница и апартаменты
 
 

ООО «Московский бизнес-инкубатор», девелопер технопарка Nagatino i-Land, разработал концепцию строительства гостиницы с апартаментами во второй очереди проекта. Завершить строительство планируется до 2014 года.

Общая площадь объекта составит 15500 кв.м. Из 14 этажей здания первые два займут лобби, рестораны, конференц-залы и фитнес, семь этажей – гостиничные номера, включая представительский, верхние уровни займут апартаменты.

Планируется, что это будет трех или четырехзвездочная гостиница. В настоящий момент идет поиск гостиничного оператора. Среди рассматриваемых компаний такие операторы как Starwood Hotels, Hilton Hotel Corporation и Rezidor Hotel Group.

Гостиницу с более высоким «звездным» статусом девелопер планирует строить в пятой очереди технопарка, вместе с конгресс-центром и спортивным комплексом.

«По моему мнению, гостиничная инфраструктура технопарка, как инфраструктура района и столицы в целом, станет особенно актуальной в преддверии Чемпионата мира по футболу в 2018 году», – рассказал Сергей Канаев, коммерческий директор технопарка

 

Источник  www.arendator.ru

20.05.2011 «Азбука Вкуса» стала арендатором логопарка «Истра»
 
 

Сеть премиальных супермаркетов «Азбука Вкуса» подписала договор аренды в 4-ой фазе логопарка класса А «Истра».

Дистрибуторский центр компании предназначен для хранения продуктов питания и FMCG-товаров московской с супермаркетов «Азбука Вкуса». Общая арендуемая площадь склада составила 15,15 тыс. кв.м., срок договора  - 10 лет.  

Проект логопарка «Истра» общей площадью 204 тыс. кв.м. реализовывался в 5 этапов. На текущий момент комплекс полностью заполнен арендаторами (Interleasing, Bacardi, Major, «Русклимат», DSV Solutions, Seacon Logistics (Amway)  и Pragmatic.).

Логопарк «Истра» расположен на Новорижском шоссе в Подмосковье. Управляющая компания – Raven Russia Property Advisors Ltd. Общий объем инвестиций Raven Russia  в реализацию проекта составил – более $150 млн. Консультантом по данной сделке выступила компания Milestone.

/ Источник: www.arendator.ru