Офисная столица мира

По данным портала Daily Journal Москва занимает первое место в мире по заявленному объему строительства офисных площадей, как выяснили специалисты Colliers International. По данным компании, общая площадь строящихся бизнес-центров в российской столице – 2,8 млн кв. м. Эксперты не поймут, откуда в Colliers взяли такие значительные цифры и уверены, что часть из этих проектов не будет введена в эксплуатацию в ближайшее время.

В  тоже время в  Бизнес-Центре MIRLAND  предлагаются в аренду готовые офисы класса «В+» рядом  с  м.Дмитровская по самым  привлекательным арендным ставкам!

Согласно результатам международного обзора по рынку офисной недвижимости компании Colliers International, Москва занимает первое место в мире по объемам строительства офисных площадей, заявленным на ближайшие два года. На текущий момент общая площадь строящихся бизнес-центров в российской столице – 2,8 млн кв. м. На втором месте по данному показателю находится Дубай – 2,6 млн кв. м. Третье и четвертое места заняли столицы ОАЭ и Саудовской Аравии – Абу-Даби и Эр-Рияд (1,2 и 1 млн кв. м соответственно). В десятку лидеров попал еще один российский город – Санкт-Петербург, он на седьмом месте (636,9 тыс. кв. м). Самые низкие объемы строительства в Европе отмечаются в Глазго (Великобритания) – около 2,8 тыс. кв. м.

Первое место Москвы в глобальном рейтинге неслучайно. Рынок офисной недвижимости сильно пострадал от кризиса, поэтому многие проекты были отложены, а сейчас девелоперы возвращаются к их реализации. «Качество многих объектов офисной недвижимости в Москве отстает от мировых столиц. Однако сейчас проекты, которые будут построены в ближайшие два года, становятся все более качественными и профессиональными, – комментирует результаты исследования директор департамента офисной недвижимости Colliers International Ольга Побуковская. – Мы наблюдаем некоторое оживление со стороны арендаторов, которые, в свою очередь, стали более избирательными к качеству и уровню здания. Развитие экономики и бизнеса компаний будет влиять на количество необходимых им помещений качественно нового уровня».

Впрочем, опрошенные «J» эксперты не понимают, откуда взялись такие высокие показатели. По данным компании Core Group, общая площадь офисных объектов Москвы с предполагаемым сроком ввода в эксплуатацию в 2010–2012 годах составляет порядка 1,5 млн кв. м. «Приведенная коллегами цифра в 2,8 млн кв. м кажется мне несколько оптимистичной в отношении заявленного периода, так как известно, что сроки ввода в эксплуатацию объектов в 90% случаев переносятся на более поздние временные промежутки, – рассуждает директор отдела офисной недвижимости компании Алан Гацунаев. – Тем не менее указанный объем вводимых площадей в среднесрочной перспективе может оказаться реальным, а то и превзойденным к 2013–2014 году».

«По нашим данным, сейчас в состоянии строительства находится приблизительно 1,2 млн кв. м качественных офисных площадей. Из них на завершающей стадии строительства находится порядка 600 тыс. кв. м офисов», – соглашается эксперт компании Praedium Oncor International Ольга Павлик. По ее словам, до кризиса на период с 2010 до конца 2012 года был запланирован ввод более 3,5 млн кв. м офисных площадей. «Реализация многих из планировавшихся к реализации на этот период проектов в настоящий момент приостановлена. Среди них такие грандиозные, как, например, «Аэро_парк» (общая площадь – 400 тыс. кв. м), бизнес-парк «Сетунь-Хиллс» (общая площадь – 730 тыс. кв. м), офисно-гостиничный комплекс «НьюТон_парк» (общая площадь – 230 тыс. кв. м), которые в ближайшие годы вряд ли будут реализованы».

Генеральный директор NAI Becar Давид Годшо согласен с оценками коллег из Colliers: «Большинство проектов были заявлены еще до кризиса, когда спрос на офисные помещения был высокий, потом в кризис большинство строек было «заморожено», и после кризиса финансирование стало выдаваться под реализацию проектов, которые уже на какой-то стадии строительства. Сейчас данные проекты достраиваются, отсюда и такой объем ввода». Однако, по словам эксперта, из заявленных 2 млн кв. м в ближайшие два года на рынок выйдет только половина (около 1 млн кв. м). Таким образом, ожидать очередного перенасыщения рынка офисной недвижимости Москвы и последующего резкого падения ставок арендаторам не стоит, так как ввод заявленных проектов будет растянут во времени. Источник: Colliers International