Объем строительства офисной недвижимости  увеличился
 
 

Объем качественной офисной недвижимости  Москвы увеличился на 565 тыс. кв. м. Объем нового строительства увеличился на 32% от объема ввода за весь 2009 г.

Общая площадь анонсируемых к строительству проектов в течение исследуемого периода составила около 215 тыс. кв. м. Данные проекты представляют собой возобновление строительства, замороженного в период кризиса. При этом необходимо отметить, что новых инвестиционных проектов заявлено не было.

Возобновление проекта БП «К2» общей площадью 105 тыс. кв. м. Девелопером проекта выступает компания Storm Properties.

Возобновление проекта  строительства БЦ Leningradsky Towers общей площадью 110 000 кв. м Для завершения проекта в 2012 г. компанией «Система-Галс» получен кредит в 5,37 млрд руб.

В целом по итогам квартала значительных изменений на рынке не зафиксировано. Тем не менее, число сделок по сравнению со вторым кварталом уменьшилось, что обусловлено низкой активностью на рынке в летний период, сменившийся началом активизации спроса в сентябре.

По данным аналитиков  , все сделки по аренде и купле-продаже были заключены в классе А и B+.  Принципиальными критериями, предъявляемыми потенциальными арендаторами при поиске помещений, являются качество объекта (соответствие объекта заявленному классу), а также близость к центру (преимущественно в пределах Садового Кольца). При этом офисы вне ЦАО, особенно ближе к МКАД, мало востребованы, даже с учетом сохраняющихся низких ставок.

Наиболее активны в течение исследуемого периода были компании в сфере фармацевтики, медиа-агентства и рекламные компании, предприятия  в сфере страхования, активизировались банковские учреждения. Спрос арендаторов был сконцентрирован в сегменте помещений площадью 250-700 кв. м.

Ставки аренды офисных помещений в среднем повысились на 5-10% и составили$450-800 за кв. м. в год для офисов класса А –, с учетом следующей градации $480-520 – для объектов, расположенных вне ЦАО без отделки и $550-800 – для высококачественных офисных объектов с отделкой, расположенных в ЦАО.